"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 4
ИНВЕСТОР ПЕРЕДАЕТ ОБЪЕКТ ГОРОДУ
В соответствии с инвестиционным контрактом при строительстве объекта инвестор частично финансирует и строительство, к примеру, подстанции, которую в дальнейшем он безвозмездно передает городу. О том, как вести учет в такой ситуации у заказчика-застройщика и у инвестора - в нашей статье.
Учет у заказчика-застройщика
Средства, которые в соответствии с инвестиционным договором поступают от инвесторов, отражаются у заказчика-застройщика по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" и дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".
Поступившие на строительство средства не являются средствами, полученными заказчиком-застройщиком в связи с продажей им товаров, работ или услуг, а следовательно, не облагаются налогом на добавленную стоимость (пп. 4 п. 3 ст. 39 и пп. 1 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ).
По окончании строительства объект передается инвестору, что оформляется Актом о приеме-передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а). Его оформляют после подписания акта реализации инвестиционного контракта, который служит основанием для распределения площадей между участниками строительства. В течение пяти дней после подписания данного акта заказчик-застройщик выписывает инвесторам счета-фактуры (п. 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ).
Примечание. Форма N ОС-1а утверждена Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7.
Основанием для их выписки является сводная ведомость затрат на строительство объекта и справка-расчет на долю, приходящуюся каждому инвестору.
Таким образом, схема бухгалтерского учета у заказчика-застройщика в рассматриваемой ситуации будет выглядеть так:
Дебет 76 субсчет "Расчеты с инвесторами"
Кредит 86
- отражена задолженность инвесторов по договору инвестирования;
Дебет 51
Кредит 76 субсчет "Расчеты с инвесторами"
- поступили денежные средства от инвесторов;
Дебет 08 субсчет "Строительство объектов основных средств"
Кредит 20 (23, 26, 60, 76...)
- учтены затраты по строительству объекта;
Дебет 19 Кредит 60 (76...)
- отражен НДС по работам, выполненным подрядным способом;
Дебет 86
Кредит 08 субсчет "Строительство объектов основных средств"
- отражена стоимость объекта, подлежащего передаче инвесторам;
Дебет 86 Кредит 19
- отражен налог на добавленную стоимость, относящийся к стоимости подлежащих передаче объектов.
Учет у инвестора
До момента окончания застройщиком строительства и передачи построенного объекта инвестору сумма инвестиционного взноса учитывается у него по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Построенный и переданный заказчиком-застройщиком объект (или его часть) приходуется на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы". При этом сумма НДС, относящаяся к части объекта, подлежащей передаче инвестору, может быть принята им к вычету при наличии счета-фактуры и документов, подтверждающих оплату застройщику. Вычет производится после принятия объекта на учет (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 Налогового кодекса РФ).
Что касается доли, подлежащей передаче городу, то, поскольку она передается без оплаты, ее стоимость списывается со счета 08 в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы" (субсчет "Прочие расходы"), так как является внереализационным расходом (п. 12 ПБУ 10/99 "Расходы организации").
Расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества и расходов, связанных с такой передачей, в целях налогообложения прибыли не учитываются (п. 16 ст. 270 Налогового кодекса РФ). Передача на безвозмездной основе построенных объектов городу в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ не облагается налогом на добавленную стоимость. При этом НДС по объектам, безвозмездно передаваемым городу, включается в их стоимость. Такое правило содержится в пп. 4 п. 2 ст. 170 Налогового кодекса РФ.
Ю.В.Кочетков
Аудитор
отдела налогового консалтинга
ООО "Консалтинговые услуги"
Источник:
WWW.GLAVBUH.NET
Смотрите по данной теме:
В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности в качестве инвесторов могут выступать физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Инвестиционный договор (контракт) является наиболее распространенной формой соглашения о строительстве объектов недвижимости, которое заключается инвесторами с органами местного самоуправления, в том числе предусматривающего обязанность органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков инвесторам (застройщикам) при условии передачи в муниципальную собственность по окончании строительства части построенного жилья либо других объектов социальной и инженерной инфраструктуры и благоустройства.
Конституция РФ предоставляет каждому гражданину и юридическому лицу иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ситуация, когда строительство объекта от начала и до конца финансируется одним инвестором, на практике встречается достаточно редко. Как правило, инвестор, начиная проект, впоследствии привлекает к участию других инвесторов либо вообще устраняется от реализации проекта и передает свои права другим инвесторам и соинвесторам.
Прежде всего необходимо отметить, что инвестор в течение всего срока строительства будет оплачивать затраты по строительству. При этом его затраты будут учитываться на счете 76 и формировать дебиторскую задолженность заказчика по капитальному строительству.
31 Июль 2010
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
