Заказчик-застройщик

О налогообложении НДС и налогом на прибыль организаций денежных средств, остающихся в распоряжении застройщика

О налогообложении НДС и налогом на прибыль организаций денежных средств, остающихся в распоряжении застройщика после передачи участникам долевого строительства части объекта недвижимости.

подробнее...

ВЫЧЕТЫ НДС

Суммы НДС по товарам (работам, услугам) предъявляются заказчикам-застройщикам:
- подрядными организациями - при исполнении договоров строительного подряда;
- поставщиками товаров (работ, услуг) - при исполнении договоров купли-продажи строительных материалов и конструкций, поставки оборудования, договоров на проведение инженерных изысканий, разработку проектной документации и др.

подробнее...

Расходы заказчика

Организация - заказчик по инвестиционному договору. Инвестор один. Все строительные работы ведут подрядчики. В состав затрат, кроме услуг подрядчиков, входят командировочные расходы работников организации, связанные с заключением этих договоров подряда.

подробнее...

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете строительной организации операции по строительству жилого дома с целью продажи квартир в построенном доме?

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете строительной организации операции по строительству жилого дома с целью продажи квартир в построенном доме?

подробнее...

«Строительная» бухгалтерия: расходы застройщика

Строительный бизнес не так давно имел репутацию самого что ни на есть «теневого» сектора экономики. Времена, к счастью, меняются. Однако на практике быть «белым и пушистым» не так-то просто. Бухгалтеру компании-застройщика необходимо учесть массу специфики этой отрасли. В первую очередь, она затрагивает порядок расчета налога на прибыль.

подробнее...

Налогообложение зависит от способа строительства

Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в целях финансирования многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства его участникам. В каком порядке средства финансирования облагаются НДС.

подробнее...

Учет затрат по незавершенному строительству

Незавершенное строительство у застройщика - это его затраты по возведению объектов строительства до их ввода в эксплуатацию или передачи инвестору.

подробнее...

УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Главным документом, регулирующим бухгалтерский учет у заказчика-застройщика, является Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Положение N 160). Именно этим документом определяется порядок применения ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", которое также регулирует бухгалтерский учет у застройщиков (и у подрядчиков).

подробнее...

Содержание службы заказчика-застройщика: что указывать в смете

В гл. 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" сводного сметного расчета включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как при строительстве, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке (п. 4.87 Методики).

подробнее...

Сметное планирование

Перед началом строительных работ на основании заключенных договоров составляются сметы. Во-первых, сметы составляют подрядчики для заказчика на основании договора строительного подряда (ст. 743 ГК РФ). Во-вторых, инвесторскую смету составляет заказчик-застройщик для инвестора.

подробнее...

УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ У ЗАКАЗЧИКОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ

Главное действующее лицо любого строительства - это застройщик. Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ) (далее - ГрК РФ) под застройщиком понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

подробнее...

КАК РАБОТАЮТ ЗАКАЗЧИКИ-ЗАСТРОЙЩИКИ

В последнее время наша страна переживает строительный бум. Одна из ключевых ролей в возведении объектов отводится заказчику-застройщику. В статье мы расскажем, какие налоги платят застройщики, как они оформляют выполненные работы, какие требования закон предъявляет к их финансовому состоянию начиная с 1 января 2007 г.

подробнее...

ВЗАИМООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ИНВЕСТОРОМ: ПРАВОВАЯ ОСНОВА И БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

Любой инвестиционный контракт является комплексным договором. С одной стороны, при передаче земельного участка в собственность либо во временное пользование инвестору (застройщику) между муниципальными органами и инвестором возникают гражданско-правовые отношения, в которых обе стороны участвуют равноправно, что подразумевает заключение соответствующего гражданско-правового, как правило, возмездного договора, которым будут опосредованы имущественные отношения по передаче земельного участка в собственность либо во временное владение и пользование (ст. ст. 124, 125 ГК РФ).

подробнее...

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ДОХОДОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Порядок учета доходов и расходов для целей налогового учета в отдельных случаях значительно отличается от порядка бухгалтерского учета. Поэтому в ст. 313 Налогового кодекса предприятиям предлагается рассчитывать налоговую базу в любой удобной для предприятия форме: либо непосредственно в регистрах бухгалтерского учета, либо в специальных налоговых регистрах.

подробнее...

Как отразить расходы на выкуп строений в бухгалтерском и налоговом учете?

Организация является заказчиком-застройщиком и осуществляет строительство объекта производственного назначения на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. На данном земельном участке расположены строения, которые выкупаются организацией у их собственников (физических лиц) для последующего сноса. Общая договорная стоимость выкупаемых строений - 1 000 000 руб. Как отразить расходы на выкуп данных строений в бухгалтерском и налоговом учете?

подробнее...