Содержание службы заказчика-застройщика: что указывать в смете
В гл. 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" сводного сметного расчета включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как при строительстве, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке (п. 4.87 Методики).
При определении в инвесторской смете суммы средств, выделяемых на содержание службы заказчика-застройщика, целесообразно пользоваться Методическими рекомендациями по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора и прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции. Этот документ был введен в действие Письмом Минстроя России от 03.11.1992 N БФ-925/12 <*>.
--------------------------------
<*> Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 N 31 данное Письмо признано утратившим силу. Однако поскольку Минюст России отказал в регистрации Постановления N 31, оно считается не вступившим в силу и поэтому устаревшие Методические рекомендации продолжают применяться.
Согласно п. 2.4.1 Методических рекомендаций средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора определяются:
- по стройкам, финансируемым за счет республиканского бюджета, - в соответствии с Приложением 3 к вышеназванным Методическим рекомендациям;
- по стройкам, осуществляемым за счет собственных средств предприятий и других нецентрализованных источников, - по договору с организациями - дольщиками или инвесторами;
- по стройкам, финансируемым за счет местного бюджета, - на основании решений органов местного управления.
В Приложении 3 содержатся рекомендации по определению затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора. Наименование и содержание (номенклатура) рекомендуемых статей расходов приведена в Приложении 3а. Пример расчета затрат на содержание заказчика-застройщика приведен в Приложении 3б.
Определенные таким образом средства включаются в гл. 10 "Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения)" сводного сметного расчета стоимости строительства в графы 7 и 8. При этом затраты на содержание служб заказчика-застройщика и технического надзора в соответствии с их экономическим содержанием группируются по следующим статьям: расходы на оплату труда; отчисления на социальные нужды; амортизация основных фондов; материальные затраты и прочие расходы.
Выполняя работы хозспособом, организация может не вести больше никакой деятельности. Но при этом перед бухгалтером встают довольно непростые вопросы. Как отражать в налоговом учете затраты на содержание дирекции строящегося объекта (аренду, зарплату сотрудников и т.п.)? Можно ли считать эти затраты косвенными, сразу уменьшающими налогооблагаемую прибыль? Или их следует относить к капитальным вложениям, которые будут уменьшать налоговую базу позже, путем амортизации построенного объекта? Нужно ли нормировать расходы на содержание дирекции заказчика-застройщика и какими документами их подтверждать? В статье мы рассмотрим все эти вопросы.
Является ли ничтожным договор долевого строительства объекта недвижимости, если в момент его заключения у застройщика еще не было ни решения о предоставлении земельного участка для строительства, ни разрешения на строительство?
Заказчик-застройщик купил арматуру, которую отгрузил подрядчику для строительства объекта. На стоимость отгруженных материалов (с учетом НДС) заказчик-застройщик уменьшил сумму к оплате, отраженную в форме N КС-3, которую выставил подрядчик. Но поскольку арматура была отгружена по себестоимости, возникает вопрос: не является ли такая операция передачей материалов на давальческой основе? Какой документ нужно составить на передачу материалов? Можно ли возместить из бюджета "входной" налог по арматуре, если она еще не передана подрядчику, передана без наценки, если в налоговом периоде отсутствует налоговая база по налогу на добавленную стоимость (нет выручки от реализации)? Как отразить операцию в учете?
После того как строительство завершено, заказчик должен выписать инвестору сводный счет-фактуру, отразив в нем стоимость работ, выполненных подрядчиками, и стоимость материалов (оборудования), использованных при капитальном строительстве. На основании этого счета-фактуры инвестор сможет предъявить НДС по строительству к вычету из бюджета. Расскажем об этом подробнее, приведя образец нового счета-фактуры.
Расходы заказчика-застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе объектов долевого строительства у основного застройщика, отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Причем такой порядок применяется независимо от того, ведут строительство подрядным или хозяйственным способом. Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от 18 мая 2006 г. N 07-05-03/02. В нашей статье мы рассмотрим, какие затраты учитываются по дебету счета 08, а также на какой счет они затем списываются со счета 08.
22 Март 2010
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
